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夏威夷大别墅民宿受青睐,联合投资旅游房地产日渐风行

读美国夏威夷房地产和旅游 2019-11-30 16:41:45

在度假圣地夏威夷旅游度假,除了wakiki海滩旅游区内的酒店,一些团体游客(如大家庭和朋友结伴)和商务客(如公司年会、奖励旅游)会选择具有夏威夷特色的大套别墅。

相比酒店,大套别墅在以下方面更具优势:

  • 清静和亲近自然,令人愉悦,有更好的舒适体验。

  • 结伴同游的朋友、家人、同事之间,有更多的相处空间,加深人与人之间的情感。

  • 如6个人以上的团体游客,停留时间超过3天,人均住宿花费也比酒店更低。


这样的需求渐渐兴起,与之配套的大套别墅也在旅游类房产市场受到投资者追捧。

夏威夷欧胡岛上,品质好的独立屋别墅售价在120万美元以上,有壮观海景或山景的别墅售价则在200万美元以上,通常都在高档别墅住宅区内,如:Hawaii Loa Ridge内的几乎每一栋独立屋别墅都有独特的海景。

200万美元以上的别墅独自购买有资金压力,如邀约3-5好友一起参与联合购买投资,一同参与经营管理,不失为明智之举。如您赞同,行动前,您必须要知道以下信息

夏威夷的房子(独立屋/别墅)出租给短租游客,业主房东需要办理一些手续和承担必要的费用:

1、投资型的房地产税
如房子主要用于出租,在购买房产时,需注明该房产用于投资(出租)。
投资型的房地产税率比自住要高,一百万美元以下的房产地税为0.45%,一百万美元以上的房产地税为0.9%,按年度计费,分2次支付。

2、无论个人还是公司,都要办营业执照、交税
相关税率如下:
1)营业税4.5%,由业主承担
2)正规操作的酒店税和消费税共13.712% (State Tax 4.712% 、Accommodation Tax 9%),由游客承担

3、房屋出租前的一次性清洁费,通常这是由游客支付
不同规模的独立屋别墅(房间数、面积)和设施(是否包含泳池)的房子清洁费不同,约300至1200美元不等。

4、联合购买房产的注册方式
在夏威夷州注册登记产权的几种方式中,b) TENANCY IN COMMON这个方式适合朋友之间的合伙购买,即:两人或两人以上(个人关系不限)拥有产权的方式。各自拥有的部分产权可以根据各自的意愿转让,不受其他业主的牵制。

最后,列举几个不同价位、适合民宿度假的夏威夷特色别墅。如您感兴趣,可与我们联系,或在此给我们留言。


  • 200万美元以内的别墅

一座融合了夏威夷-日式风格的森林度假村别墅,有远处海景和钻石头山景、泳池。

位于Wakiki海滩的东北方、钻石头山以北的山上,整栋建筑依山而建,地势较高,可远眺海景和钻石山,四周和院落内植被郁郁葱葱。

- 居住面积: 4,367平方英尺(405.7平方米)

- 卧室: 3,卫浴: 3/0,车位: 6
- 占地:  11,135平方英尺(1,034.5平方米)
- 售价: $1,998,000




  • 200-300万美元的别墅

夏威夷最好的别墅住宅区Hawaii Loa Ridge内的无敌海景别墅,该栋别墅位于小区中高区域,地势较高,每个房间都有壮观的海景。小区位于Wakiki海滩、钻石头山的东面。
- 居住面积: 4,659平方英尺(432.8平方米)
- 卧室: 4,卫浴: 4/1,车位: 4
- 占地: 7,523 平方英尺(698.9平方米)
- 售价: $2,100,000




典型的夏威夷度假别墅,拥有广阔海景、山景、泳池、宽大草坪,占地近1500平米,适合办露天派对。该别墅位于钻石头山社区以东最近的一个别墅住宅区的山坡上,距离海岸仅几分钟路程。
- 居住面积: 3,433平方英尺(318.9平方米)
- 卧室: 5,卫浴: 3/0,车位: 2
- 占地: 15,977 平方英尺(1,484.3平方米)
- 售价: $2,595,000


  • 300万美元以上的豪华别墅

位于夏威夷最好的别墅住宅社区Hawaii Loa Ridge内的顶尖社区 The Pointe at Hawaii Loa Ridge,地势高,视野开阔,正面海景豪华别墅,每个房间都可以欣赏到无敌海景、钻石头山。

- 居住面积:5,624平方英尺(约522平方米)

- 占地面积:9,496平方英尺(约882平方米)

- 建造年份:2014年

- 卧室:5个,卫浴:4/2,车位:3个以上

- 售价:$4,928,000




夏威夷最好的别墅住宅区Hawaii Loa Ridge内,靠近海滩的超级豪华大别墅,有泳池、宽大草坪、被茂密植被围绕,占地超过2000平米,近距离、无遮挡欣赏无敌海景。
- 居住面积: 5,675平方英尺(527平方米)
- 卧室: 6,卫浴: 6/0,车位: 2
- 占地: 21,872 平方英尺(2,031.98平方米)
- 售价: $7,000,000


如您想了解以上别墅详情、对以上价位内的别墅感兴趣,请与我们联系

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